Chaque gouvernement met en place des dispositifs d'incitation à l'investissement locatif, afin de soutenir la construction des logements neufs en France. La loi PINEL remplace la loi DUFLOT, voici un panorama de ses avantages et conditions.
La loi , soutenue par le ministre du logement Sylvia PINEL, vise à inciter les investisseur français à acheter des logements neufs en vue de les louer. L'avantage principal de cette loi, uniquement dédié à l'immobilier neuf, réside en une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 €, étalés sur 12 ans. Selon le montant de votre investissement, dans la limite de 300 000 €, vous pouvez bénéficier de la réduction d'impôt de 12, 18 ou 21%. Les réductions sont proportionnelles à la durée d'engagement à louer votre bien, soit 6, 9 ou 12 ans.
Le bien loué doit être obligatoirement neuf ou avoir fait l'objet d'une rénovation proche du neuf et doit être loué à titre de résidence principale et non meublé. Contrairement à la loi DUFLOT, le dispositif PINEL, vous permet de louer votre bien à vos ascendants ou descendants. Ainsi vous avez l'occasion d'investir sur le marché immobilier, tout en hébergeant vos enfants ou vos parents. Cependant ces avantages ne sont pas sans conditions.
Le dispositif PINEL renferme un volet social , puisque les loyers sont plafonnés tout comme les ressources de vos locataires. Ainsi des zones géographiques où le manque de logements se fait sentir sont définies sur le territoire et vous ne pouvez investir que dans ces zones. Il s'agit principalement des grandes villes françaises ainsi que des abords du littoral. Afin d'ouvrir la location de logement neuf à des ménages aux revenus moyens, les bailleurs doivent respecter un plafond de ressource par foyer et par an à ne pas dépasser.
Le montant de l'investissement est également limité à 300 000 € et ne pas dépasser 5 500 €/m2. En revanche vous avez la possibilité d'acheter 2 logements défiscalisables en PINEL par an.
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